土拍前有消息称，3幅地块最有可能的买家是泰禾，事实胜于雄辩，经历如此激烈的争夺，其他房企果然是陪跑的（正经的笑一下）！

12月12日，泰禾以总价43.3亿，拿下总建36.17万㎡的龙池开发区3幅连体地块，从我们昨天的投票来看，泰禾也算是众望所归。

SWOT分析图（点击图片查看大图）

从近期环厦板块出让地块来看，抛开配套、居住环境不说，2017P05-7三幅商住地与厦门直线距离更近，价格低于台商投资区新城板块，随着片区高起点规划的陆续展开，项目开发机会较大。

环厦板块最新地块成交图

拍地节奏保持一致 厦门冷角美热

有点巧，从近期土拍节奏来看，厦门和角美均在9、12月进行土拍，10、11月休整，冷热对比明显。

9月12日，古龙集团以8.8亿竞得角美2017P03地块，隐形楼面价15639元/㎡，刷新角美最高楼面价；

9月15日，厦门7幅商住地出让，除同安2幅地块外，翔安、集美5幅用地均为达到竞拍上限，土地市场回归理性；

9月29日，厦门再次推出7幅商住地，除了翔安2017XP02进入竞配建环节外，其余6幅商住地均以50%以下溢价率成交；

12月1日，集美J2017P01和翔安2017XP10地块出让，最高溢价率仅35.8%，岛外地价回归2字头，土地市场价格预期持续降低；

12月12日，休整3个月，角美迎来年末土拍大战，2017P05-7三幅商住地引11家房企竞夺，其中2017P05地块竞拍轮数高达265，泰禾势如破竹，连下3子，其中，离工业区最远，环境相对较好的2017P07地块隐形楼面价高达13642元/㎡，最高竞配建面积16600㎡。

土拍市场厦门冷角美热势头明显，原因有四方面：

一是 厦门政策高压调控持续，市场观望情绪浓厚，且近年来供应放量，未来市场竞争空前激烈；

二是 近期厦门土地出让条件苛刻，出让地块均要求一次性对外出售，高地价且政府房价干预下，开发难度大；

三是 厦门房价高企，去刚需化趋势明显，环厦板块成为刚需外溢的主要选择。环厦板块市场接受度和认可度不断提升，特别是直线距离近且规划相对完善的角美、漳州港等区域；

四是 角美近厦优势明显，近年楼市发展迅速，配套逐渐完善，具备无缝承接厦门外溢客户的良好条件。

地块详情

2017P05

2017P06

2017P07