继9月古龙首入角美称王后,暌违3个月,12月12日角美再迎土拍,这次拍出地块位于漳州台商投 资区龙池开发区寮东村附近。三地块连在一起,总建筑面积高达36.17万方,起拍总价33.7亿元。
此次拍卖依然采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。但让人好奇的是,在同一份出让文件里,地块拍卖的上限价格并未公布。不过,起拍地价9288元/平的高起点来看,没有太大意外,这里的村民身价要暴涨啦!
近日乐居实地探访了这几块“自带光环”的角美龙池商住地,全方面为您解读它的资质和亮点。
地块综述
本次待嫁的3幅地块均位于龙池大道与锦湖路交叉口东南侧,地块方正,便于开发。总占地面积15.72万平,总建筑面积36.17万平,总起拍价为33.7亿元。其中,2017P05地块建筑面积107138平,起拍价9333元/平;2017P06地块建筑面积118433平,起拍价9288元/平;2017P07地块建筑面积136096平,起拍价9332元/平。
角美出让地块实景图
角美出让地块卫星图
出让地块区域图
虽然出让地块不在角美城区,地理位置也不如古龙2017P03地块优越。但是,出让地块的拥有“邻厦”的交通优势,结合临九龙江的景观资源,再加上西侧规划“泰禾国际医院”的高端医疗配套的加持,未来打造的产品应该颇有亮点。
1、交通优势:
地块位于龙池大道和锦湖路交叉口,交通优势明显,西接厦漳同城大道,东可连马青路,南面是疏港大道,可快速连接漳州和厦门两地。疏港大道,规划为双向6车道,一旦开通后,两地车程也将大大缩短,实现厦漳半小时生活圈。
据悉,厦漳同城大道角美段明年4月贯通,地块通过龙池大道可连接厦漳同城大道,届时从地块出发到厦门仅需15分钟。除了进出岛便利之外,厦漳同城大道还可顺接海翔大道,贯通集美、翔安和同安各地。
2、医疗配套:
据附近村民介绍,出让地块的西侧将规划泰禾国际医院,未来将建成国内一流、国际标准的综合性医院项目。项目总投 资约25亿元,总用地面积约150亩,床位总数1000张,按照三级综合性医院标准。项目建成后,将进一步完善台商区医疗卫生供给体系、提升高端医疗服务水平。另外,地块附近距离龙池医院约2.4公里,驾车大约10分钟内可达。
3、景观资源
地块邻近福建省仅次于闽江的第二大河流——九龙江,未来开发商可发挥江景资源,将项目打造成为拥有景观资源的优质产品。另外,场地南侧两三百米处为九龙江红树林保护区,生态环境良好。
4、地块周边在售楼盘:
而和2016年和2017年的大量出货不同,目前角美地区在售的新房不多,而且价格已经接近两万元每平。目前联发欣悦华庭少量在售,住宅水晶湖畔是片区最新的项目,关注度也高,近期将推新,万益广场将于近期推出三期新品住宅产品。
出让地块卫星图
今年以来,角美共拍出3幅宅地,分别是大唐2017P01地块,漳州经发2017P02地块、古龙2017P03地块,平均楼面价14730元/㎡。再加上去年海投拿下的“地王”项目,角美区域内优质产品丰富。经过开发,这些项目未来都将是地块的竞品。