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[感知物价] 2017漳州台商投资区基准地价表

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楼主发表于 2017-12-09 13:24

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商服用地基准地价

土地级别	地价区段	地面地价		楼面地价	修正幅度
土地级别	地价区段	元/平方米	万元/亩	元/平方米	修正幅度
Ⅰ级	①G324国道-角海路东侧规划路-翁角路-洪岱路-角江路-富邦上尚城-锦江大道-仁和西路-文苗路-G324国道； ②龙池开发区：角嵩路北侧道路-龙池岩路-圣地亚哥-角美镇乡镇界-角海铁路-建坤花园西侧-龙池大厦西侧道路-崎巷路。	5200	346.67	2080	±20%
Ⅱ级	G324国道与金沙路交叉路口规划路-厦深铁路-角美镇乡镇界-角海铁路-角嵩路北侧200米-龙池开发区北侧-龙池岩路-角嵩路北侧道路-崎巷路-龙池大厦西侧道路-建坤花园西侧-角海铁路-角美镇乡镇界-九龙江-中闽大道-G324国道与金沙路交叉路口规划路（Ⅰ级除外）。	3200	213.33	1280	±20%
Ⅲ级	①厦深铁路-324国道与金沙路交叉路口规划路-G324国道-中闽大道-厦漳同城大道-X518南侧规划路-林美大道西侧规划路-厦深铁路-G324国道-林美大道-恒仓村北侧规划路-角江南路西侧规划路-角江路-角江南路-厦深铁路； ②厦深铁路-洪岱村东侧规划路-角美联办农场东侧规划路-铺透村西侧规划路-铺透村北侧规划路-铺透村东侧规划路-龙江村北侧规划路-龙江村西南侧道路-角美镇乡镇界-厦深铁路。 ③社头村：社头村东侧规划路-社头村南侧规划路-角海铁路-角美镇乡镇界-社头村东村规划路。	2100	140.00	840	±20%
Ⅳ级	评估范围内其他区域(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级除外）。	1300	86.67	520	±20%

备注：1、商服用地标准容积率为2.5；

2、土地定级范围外的土地基准地价参照末级地标准；

3、地价区段范围的文字描述为大致范围，实际应用中应以基准地价图为准。

住宅用地基准地价

土地级别	地价区段	地面地价		楼面地价	修正幅度
土地级别	地价区段	元/平方米	万元/亩	元/平方米	修正幅度
Ⅰ级	①G324国道-角海路东侧规划路-翁角路-洪岱路-角江路-富邦上尚城-锦江大道-仁和西路-文苗路-G324国道； ②龙池开发区：角嵩路北侧道路-龙池岩路-圣地亚哥-角美镇乡镇界-角海铁路-建坤花园西侧-龙池大厦西侧道路-崎巷路。	4300	286.67	1720	±20%
Ⅱ级	G324国道与金沙路交叉路口规划路-厦深铁路-角美镇乡镇界-角海铁路-角嵩路北侧200米-龙池开发区北侧-龙池岩路-角嵩路北侧道路-崎巷路-龙池大厦西侧道路-建坤花园西侧-角海铁路-角美镇乡镇界-九龙江-中闽大道-G324国道与金沙路交叉路口规划路（Ⅰ级除外）。	2700	180.00	1080	±20%
Ⅲ级	①厦深铁路-324国道与金沙路交叉路口规划路-G324国道-中闽大道-厦漳同城大道-X518南侧规划路-林美大道西侧规划路-厦深铁路-G324国道-林美大道-恒仓村北侧规划路-角江南路西侧规划路-角江路-角江南路-厦深铁路； ②厦深铁路-洪岱村东侧规划路-角美联办农场东侧规划路-铺透村西侧规划路-铺透村北侧规划路-铺透村东侧规划路-龙江村北侧规划路-龙江村西南侧道路-角美镇乡镇界-厦深铁路。 ③社头村：社头村东侧规划路-社头村南侧规划路-角海铁路-角美镇乡镇界-社头村东村规划路。	1800	120.00	720	±20%
Ⅳ级	评估范围内其他区域(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级除外）。	1200	80.00	480	±20%

备注：1、住宅用地标准容积率为2.5；

2、土地定级范围外的土地基准地价参照末级地标准；

3、地价区段范围的文字描述为大致范围，实际应用中应以基准地价图为准。

工矿仓储用地基准地价

土地级别	地价区段	地面地价		修正幅度
土地级别	地价区段	元/平方米	万元/亩	修正幅度
Ⅰ级	①G324国道-角海路东侧规划路-翁角路-洪岱路-角江路-锦江大道-仁和西路-文苗路-G324国道； ②龙池开发区：角嵩路-龙池岩路-圣地亚哥-角美镇乡镇界-角海铁路-建坤花园西侧-龙池大厦西侧道路-角嵩路。	488	32.53	±10%
Ⅱ级	G324国道与金沙路交叉路口规划路-厦深铁路-角美镇乡镇界-角海铁路-角嵩路北侧200米-龙池开发区北侧-龙池岩路-角嵩路-龙池大厦西侧道路-建坤花园西侧-角海铁路-角美镇乡镇界-九龙江-中闽大道-G324国道与金沙路交叉路口规划路（Ⅰ级除外）。	411	27.40	±10%
Ⅲ级	评估范围内其他区域(Ⅰ、Ⅱ级除外）。	335	22.33	±10%

备注：1、工矿仓储用地标准容积率为1.0；

2、土地定级范围外的土地基准地价参照末级地标准；

3、地价区段范围的文字描述为大致范围，实际应用中应以基准地价图为准。

商服用地路线价

路段编号	路段名	路段描述	首层楼面地价（元/平方米）
L01-1	324国道1	汇福路—G15沈海高速复线	3120
L01-2	324国道2	洪岱路—汇福路	3740
L01-3	324国道3	霞兴路—洪岱路	4210
L01-4	324国道4	霞兴路—文圃大道	5990
L01-5	324国道5	文圃大道—市场路	8110
L01-6	324国道6	市场路—厦深铁路	4120
L02	保生路	角嵩路—龙欣路	5300
L03	北门南路	324国道—侨光北路	11600
L04	港仔路	民主路—侨光南路	8600
L05-1	公园路1	文圃大道以东	4750
L05-2	公园路2	霞兴路—文圃大道	3740
L06	共和街	仁和东路—民主路	9980
L07	洪岱路	324国道—仁和南路	4610
L08-1	角海路1	324国道—同安街	12970
L08-2	角海路2	同安街—仁和东路	10970
L08-3	角海路3	仁和东路—翁角路	7860
L08-4	角海路4	翁角路—角嵩路	3120
L09-1	角嵩路1	角海路—鸿渐路	3120
L09-2	角嵩路2	鸿渐路以东	6240
L10	金山路	角嵩路—龙欣路	8980
L11-1	龙池商业街1	崎巷路—金山路	9350
L11-2	龙池商业街2	金山路—鸿源尚品	10060
L11-3	龙池商业街3	保生路—华坤花园	4120
L12	民主路	侨兴路—同安街	9080
L13	崎巷路	角嵩路—龙欣路	6480
L14	侨光北路	北门南路—角海路	11680
L15	侨光南路	民主路—港仔路	12380
L16	侨兴路	仁和东路—324国道	9980
L17	仁和东路	文圃大道—角海路	10850
L18-1	仁和西路1	角美大道—洪岱路	4990
L18-2	仁和西路2	洪岱路—文圃大道	6240
L19	同安街	角海路—民主路	12380
L20-1	文圃大道1	324国道—仁和西路	6140
L20-2	文圃大道2	仁和西路—翁角路	5860
L21-1	霞兴路1	324国道—仁和西路	4990
L21-2	霞兴路2	仁和西路—公园路	4240
L22	镇兴路	霞兴路—文圃大道	5110

注：商服用地路线价的标准宽度为4m，标准深度为10m。

其他用途土地基准地价参照体系表

用地类型		参照用途	用途修正系数	标准容积率	地价表现形式
商服用地	批发零售用地（包括商场、超市、各类批发或零售市场）	商服用地	1	2.5	楼面地价
	星级酒店用地（三星级（含）以上宾馆酒店）	商服用地	0.55	2.5	楼面地价
	住宿餐饮用地（除星级酒店用地外）	商服用地	0.9	2.5	楼面地价
	商务金融用地	商服用地	0.9	2.5	楼面地价
	其它商服用地	商服用地	0.9	2.5	楼面地价
住宅用地	普通住宅	住宅用地	1	2.5	楼面地价
住宅用地	别墅	住宅用地	1.2	不修正	地面地价
工矿仓储用地	工业用地	工业用地	1	1.0	地面地价
	采矿用地	工业用地	0.9	1.0	地面地价
	仓储用地（工业仓储）	工业用地	1.1	1.0	地面地价
公共管理与公共服务用地（营利性）	新闻出版用地	商服用地	0.5	2.5	地面地价
	科教用地（含教育项目用地）	商服用地	0.5	2.5	地面地价
	医卫慈善用地（含养老项目用地）	商服用地	0.5	2.5	地面地价
	文体娱乐用地（含文化、体育项目用地）	商服用地	0.5	2.5	地面地价
	公共设施（含能源、环境保护、供水、燃气供应、供热设施项目用地）	工矿仓储用地	1	1.0	地面地价
	风景名胜设施用地	工矿仓储用地	1	1.0	地面地价
特殊用地（营利性）	殡葬用地	商服用地	0.5	1.0	地面地价
交通运输用地（营利性）	停车场用地	商服用地	0.6	1.0	地面地价

注：①本表用地类型划分主要参考《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）中二级类用地；

②同时适用表中所列用地类型中的两种或两种以上时，根据针对性原则确定其中一个或按比例分摊，不得重复修正；

③别墅用地不进行容积率修正。其余用途土地容积率修正系数按其参照的基准地价容积率修正体系进行确定。

④随着经济社会快速发展，社会产业不断创新，出现了很多新兴产业和业态，一些产业项目用地不能在上表中直接找到对应地类的，应依据《国土资源部办公厅关于印发〈产业用地政策实施工作指引〉的通知》（国土资厅发〔2016〕38号）、《福建省国土资源厅关于印发〈若干产业项目用地管理分类目录（2013年本）〉的通知》（闽国土资综〔2013〕378号）等现有文件，以及在宗地评估时，国家和部、省、市新出台的产业用地政策，按程序评估。

主要用途及其他用途土地二级地类级别基准地价表

一级地类	二级地类	参照用途	Ⅰ级			Ⅱ级			Ⅲ级			Ⅳ级
			地面地价		楼面地价	地面地价		楼面地价	地面地价		楼面地价	地面地价		楼面地价
			元/平方米	万元/亩	元/平方米	元/平方米	万元/亩	元/平方米	元/平方米	万元/亩	元/平方米	元/平方米	万元/亩	元/平方米
商服用地	批发零售用地（包括商场、超市、各类批发或零售市场）	商服用地	5200	346.67	2080	3200	213.33	1280	2100	140.00	840	1300	86.67	520
	星级酒店用地（三星级（含）以上宾馆酒店）	商服用地	2860	190.67	1144	1760	117.33	704	1155	77.00	462	715	47.67	286
	住宿餐饮用地（除星级酒店用地外）	商服用地	4680	312.00	1872	2880	192.00	1152	1890	126.00	756	1170	78.00	468
	商务金融用地	商服用地	4680	312.00	1872	2880	192.00	1152	1890	126.00	756	1170	78.00	468
	其它商服用地	商服用地	4680	312.00	1872	2880	192.00	1152	1890	126.00	756	1170	78.00	468
住宅用地	普通住宅	住宅用地	4300	286.67	1720	2700	180.00	1080	1800	120.00	720	1200	80.00	480
住宅用地	别墅	住宅用地	5160	344.00	——	3240	216.00	——	2160	144.00	——	1440	96.00	——
工矿仓储用地	工业用地	工业用地	488	32.53	——	411	27.40	——	335	22.33	——	——	——	——
	采矿用地	工业用地	439	29.27	——	370	24.67	——	302	20.13	——	——	——	——
	仓储用地（工业仓储）	工业用地	537	35.80	——	452	30.13	——	369	24.60	——	——	——	——
公共管理与公共服务用地（营利性）	新闻出版用地	商服用地	2600	173.33	——	1600	106.67	——	1050	70.00	——	650	43.33	——
	科教用地（含教育项目用地）	商服用地	2600	173.33	——	1600	106.67	——	1050	70.00	——	650	43.33	——
	医卫慈善用地（含养老项目用地）	商服用地	2600	173.33	——	1600	106.67	——	1050	70.00	——	650	43.33	——
	文体娱乐用地（含文化、体育项目用地）	商服用地	2600	173.33	——	1600	106.67	——	1050	70.00	——	650	43.33	——
	公共设施（含能源、环境保护、供水、燃气供应、供热设施项目用地）	工矿仓储用地	488	32.53	——	411	27.40	——	335	22.33	——	——	——	——
	风景名胜设施用地	工矿仓储用地	488	32.53	——	411	27.40	——	335	22.33	——	——	——	——
特殊用地（营利性）	殡葬用地	商服用地	1848	123.20	——	1137	75.80	——	746	49.73	——	462	30.80	——
交通运输用地（营利性）	停车场用地	商服用地	2217	147.80	——	1365	91.00	——	895	59.67	——	554	36.93	——

注：上表中各二级地类的标准容积率和土地级别范围分别按参照用途的标准容积率和相应级别的土地范围。

地下空间建设用地使用权基准地价

土地级别	地下层数	级别范围	楼面地价（元/平方米）
			批发零售	停车库（位）
Ⅰ级	1层	参照商服用地一级地范围	624.00	665.10
	2层		416.00	443.40
Ⅱ级	1层	参照商服用地二级地范围	384.00	409.50
	2层		256.00	273.00
Ⅲ级	1层	参照商服用地三级地范围	252.00	268.50
	2层		168.00	179.00
Ⅳ级	1层	参照商服用地四级地范围	156.00	166.20
	2层		104.00	110.80